Покупка и продажа недвижимости
Выбор квартиры
Подобрать подходящий вариант можно самостоятельно, если вы точно знаете, чего хотите. Но если деньги есть, а представления об идеальной квартире или времени осматривать всё подряд нет, заботы по подбору берёт на себя наш специалист. Вы расскажете, что хотите купить и за сколько, а он оценит рынок, предложения и сделает подборку самых выгодных вариантов. Вам останется только съездить на просмотры и выбрать понравившуюся квартиру.
Мы знаем рынок и ситуацию в городе, можемт рассказать, в каком районе планируется шумная застройка, реновация или прокладка шестиполосного шоссе прямо под окнами строящегося дома. Это убережёт от выбора якобы привлекательного варианта, который перестанет быть таковым уже через пару лет.
Наш риелтор берёт на себя переговоры с застройщиком, продавцом или его риелтором. Мы умеем договариваться, торговаться и аргументированно просить о скидках — часто специалист может существенно снизить стоимость покупаемого жилья. Он знает среднюю цену квадратного метра, статистику закрытых сделок и реальную стоимость жилья.
Проверки
Мы проверяем все документы: собственников, юридический статус квартиры, техническое состояние. А затем готовим необходимые уже для совершения сделки документы и составляет договоры. Помогаем в проведении сделки в банке и в регистрации всех документов. Особенно это нужно, если вы покупаете вторичное жильё и у вас альтернативная сделка со множеством нюансов.
Часто нечестные продавцы пытаются скрыть недостатки квартиры (несогласованную перепланировку, например, или проблемы с документами) и продать её подороже. Работа риелтора — тщательно всё проверить и указать на такие недостатки. Если они не критичные, то появляется возможность обсуждения скидки на объект.
Продажа квартиры – крайне трудозатратный процесс. Помимо длительного выбора риэлтора и поиска покупателя, он требует соблюдения ряда юридических формальностей, без которых и продавец и покупатель рискуют остаться ни с чем.
Основные трудности, с которыми сталкивается покупатель
Неправильная регистрация сделки;
Вероятность появления иных владельцев, собственников или лиц, имеющих право пользования квартирой (помимо продавца);
Затягивание оформления сделки и появления вследствие этого другого покупателя, предлагающего более высокую цену;
Сложность подтверждения момента оплаты;
Вероятность признания сделки ничтожной или ее оспаривания по различным причинам;
«Криминальная»» история квартиры.
Основные трудности, с которыми сталкивается продавец
Неправильная регистрация сделки;
Несвоевременный расчет или вообще отсутствие оплаты;
Опасность признания сделки ничтожной или ее оспаривание в суде.
Как видно, и продавец и покупатель страдают в случае неправильного оформления регистрационных документов.
Регистрация договора купли-продажи квартиры – это главный этап сделки. Именно на основании договора купли-продажи и иных сопроводительных документов заносится запись в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и выдается Свидетельство о праве собственности выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав. Она фиксирует переход права и служит главным документом, подтверждающим переход квартиры от первого собственника (продавца) ко второму (покупателю).
От чего зависит регистрации договора купли-продажи квартиры
1. Юридическая грамотность текста договора;
2. Полнота пакета документов;
3. Своевременная оплата пошлины;
4. Отсутствие законных претензий у третьих лиц на объект недвижимости;
5. «Чистота» имущества, являющегося объектом сделки;
6. Ряда других факторов.
Какие документы необходимы
1) Три экземпляра договора купли-продажи квартиры
2) Нотариально заверенные копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
3) Правоустанавливающие документы на отчуждаемый по сделке объект недвижимого имущества (указаны в Вашем Свидетельстве о праве собственности на объект в разделе «Документ-основание»);
4) Заявление на регистрацию перехода права собственности (заполняется по установленной форме);
6) Письменное разрешение супруга продавца на отчуждение имущества либо документ, подтверждающий, что данная квартира находится в исключительной собственности супруга-продавца (решение суда, брачный договор и т.д.);
7) Кадастровый паспорт помещения, экспликация, поэтажный план (если квартира в последний раз отчуждалась до 2000 года);
8) Заверенная копия доверенности и оригинал доверенности, если интересы сторон представляют третьи лица (например, риэлторы или юристы);
9) Согласие органов опеки и попечительства, если данной сделкой купли-продажи могут быть затронуты права несовершеннолетних, ограниченно-дееспособных или недееспособных лиц;
10) Письменное согласие получателя ренты;
11) Письменное согласие залогодержателя;
12) Иные документы.
Насколько это выгодно?
Это, безусловно, очень выгодно. Риэлтор берет всего ~3% от сделки + наш специалист поможет рассчитать и максимально уменьшить Ваш налог при продаже прошлой недвижимости, если таковая была, а также поможет и подробно расскажет как в Вашем случае максимально выгодно воспользоваться правом имущественного вычета при приобретении квартиры.
Мы занимаемся этой работой много лет и научились минимальными средствами обеспечивать оптимальный, нужный клиенту результат.
Будем рады Вам помочь!