Налог на наследство
Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).
При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ).
При этом, в отличие от налога при дарении, степень родства с наследодателем не имеет значения.
Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Налог при продаже унаследованного имущества
Как мы отметили, при получении наследства не нужно платить налог. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.
Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Начало владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.
При продаже имущества, полученного на безвозмездной основе: наследование, дарение:
До 01.01.2019 года (325-ФЗ от 29.09.2019)
При получении на безвозмездной основе недвижимости, в порядке наследования (дарения), доход от продажи может быть уменьшен на:
1) 1 000 000 рублей (жилая недвижимость).
2) 250 000 рублей (иная недвижимость).
С 01.01.2019 года (325-ФЗ от 29.09.2019)
При получении на безвозмездной основе недвижимости, в порядке наследования (дарения), доход от продажи может быть уменьшен на:
1) Сумму, с которой был рассчитан и уплачен НДФЛ при получении этого имущества.
2) Сумму документально подтвержденных расходов наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества.