Покупка земли и жилого дома

Кто может претендовать на вычет

Подать заявку имеет право любой гражданин РФ, получающий налогооблагаемый доход. Заполнение 3-НДФЛ при покупке дома и дачи не имеет смысла только в том случае, если вы являетесь безработным или получаете доход, налог с которого не уплачивается. Во всех остальных случаях стоимость жилья можно уменьшить за счет вычета.

Сколько и за что можно вернуть

Законодательством установлен четкий лимит - 2 000 000 рублей, из которых происходит вычет 13% подоходного налога, то есть «на руки» можно получить 260 000 рублей.

Налогоплательщик может получить деньги, которые были потрачены на:

приобретение дома или дачи;
покупку земли под застройку;
приобретение материалов для строительства недвижимости;

Нюансы получения вычета при покупке земельного участка

Главное, что стоит знать - получить возврат за «голую» землю нельзя: на ней обязательно должен быть построен жилой дом (дача), или же участок должен быть куплен с готовым строением. Также вычет не полагается в том случае, когда земля была куплена под строительство гаража: он не считается жилым объектом и под вычет не подпадает.

В остальном же условия получения таковы:

лицо должно быть резидентом Российской Федерации и проживать на территории страны более 183 дней в году;
иметь доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (если покупатель - пенсионер, то у него должен быть сторонний доход помимо государственной пенсии);
на покупку земельного участка потрачены собственные средства: если покупка была совершена за счет работодателя, материнского капитала и т.д. - вычет не предоставляется.

Также вычет не будет дан в случае, когда сделка купли-продажи была проведена между близкими родственниками.

Сколько можно вернуть

«Потолок» для компенсации - 13% от 2 000 000 рублей, однако есть одна тонкость: с 2014 года помимо основного вычета можно заявить также вычет по процентам, если земля была куплена в кредит. Лимит для процентов - 3 000 000 рублей, то есть в общей сложности можно вернуть 13% от 5 млн.

Важно: возврату подлежат только 13% от фактически уплаченной суммы: если за год вы внесли 500 000 рублей по ипотеке, то сможете вернуть сможете 65 000.

В отличие от основного вычета, процентный можно заявить только один раз по одной сделке: если он не был израсходован, остаток «сгорает» и на последующие покупки не переносится.